{"id":5383,"date":"2017-01-11T11:33:56","date_gmt":"2017-01-11T10:33:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/?p=5383"},"modified":"2017-01-11T11:33:56","modified_gmt":"2017-01-11T10:33:56","slug":"solide-und-solvent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/solide-und-solvent\/","title":{"rendered":"Solide und solvent"},"content":{"rendered":"<p>Die Finanzkrise von 2008 wirkt noch immer nach: Damals platzten Immobilienblasen unter anderem in den USA und in Spanien, die Banken blieben auf ihren Krediten sitzen und gerieten in Schieflage. Jetzt steigen Nachfrage und Preise wieder. Dadurch nimmt auch in Deutschland die Angst vor einer neuen Immobilienblase zu. Doch die deutschen Hausk\u00e4ufer sind solide, Sorgen sind unangebracht, zeigt das Institut der deutschen Wirtschaft K\u00f6ln (IW) in einer\u00a0<a href=\"http:\/\/www.iwkoeln.de\/_storage\/asset\/321585\/storage\/master\/file\/11737385\/download\/IW-Trends_2016-04-04_Bendel-Voigtlaender.pdf\" target=\"_blank\">Studie<\/a>.<\/p>\n<p>Zwar sind die realen H\u00e4userpreise in Deutschland seit 2010 um 26 Prozent gestiegen. Sie liegen damit aber lediglich auf dem gleichen Niveau wie zu Beginn der 1980er Jahre. Auch bei den Krediten zeigt sich der Markt solide: Insgesamt sind die Hypotheken \u2013 Kredite, die durch einen Grundbucheintrag besichert sind \u2013 in den vergangenen Jahren zwar angestiegen, aber langsamer als die durchschnittlichen Einkommen. \u201eDie Haushalte sind also tendenziell immer geringer verschuldet\u201c, erkl\u00e4rt IW-Immobilienexperte Michael Voigtl\u00e4nder.<\/p>\n<p>In Zeiten historisch niedriger Zinsen sichern sich viele Deutsche langfristige Kredite und investieren diese in Immobilien \u2013 rund 44 Prozent aller 2016 vergebenen Kredite haben eine Zinsbindung von zehn Jahren. Auch darin zeigt sich ein entscheidender Unterschied zu den USA, wo Immobilien vor allem als kurzfristige Spekulationsobjekte benutzt wurden. Die deutschen K\u00e4ufer planen dagegen eine l\u00e4ngerfristige Nutzung und verf\u00fcgen \u00fcber das n\u00f6tige Geld. So lag das durchschnittliche Einkommen derjenigen, die in den Jahren 2012 bis 2014 von Mietern zu Eigent\u00fcmern wurden, deutlich \u00fcber dem Gesamtdurchschnitt \u2013 2014 um rund elf Prozent. Zudem ist jeder f\u00fcnfte K\u00e4ufer Rentner \u2013 eine Klientel, die kaum noch finanzielle Sorgen hat und ungern spekuliert. \u201eKreditausf\u00e4lle sind hier sehr unwahrscheinlich\u201c, sagt Voigtl\u00e4nder.<\/p>\n<p>IW, K\u00f6ln<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Finanzkrise von 2008 wirkt noch immer nach: Damals platzten Immobilienblasen unter anderem in den USA und in Spanien, die Banken blieben auf ihren Krediten&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5384,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-5383","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-infos"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/village-1784455_1280.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5383"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5383\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5385,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5383\/revisions\/5385"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5384"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5383"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}