In Deutschland sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf mehr als doppelt so hoch wie in den Niederlanden und fast viermal so hoch wie in Gro\u00dfbritannien. Das zeigt eine neue Kurzstudie des Instituts der deutschen Wirtschaft K\u00f6ln (IW). Sie kritisiert, dass diese Kosten vor allem \u00e4rmeren Haushalten den Zugang zum Immobilienmarkt erheblich erschweren.<\/p>\n
Wechselt eine Immobilie in Deutschland f\u00fcr 250.000 Euro den Besitzer, muss der K\u00e4ufer noch einmal mindestens 11.500 Euro beziehungsweise 4,6 Prozent des Kaufpreises zus\u00e4tzlich berappen: Der Staat h\u00e4lt die Hand bei der Grunderwerbssteuer auf, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises liegt; der Notar will f\u00fcr seine Dienste mindestens 0,8 Prozent, in der Regel aber 1 Prozent; und f\u00fcr die Eintragung ins Grundbuch muss der K\u00e4ufer weitere 0,3 bis 0,5 Prozent zahlen. \u201eEin Immobilienkauf ist gerade f\u00fcr \u00e4rmere Familien oft unbezahlbar \u2013 auch, weil die Kaufnebenkosten nicht durch Kredite finanziert werden k\u00f6nnen\u201c, sagt IW-Immobilien\u00f6konom Michael Voigtl\u00e4nder.<\/p>\n
In den Niederlanden und Gro\u00dfbritannien kommen Hausk\u00e4ufer mit deutlich niedrigeren Nebenkosten ins Eigenheim: In den Niederlanden werden bei einem Immobilienpreis von 250.000 Euro maximal 6.500 Euro beziehungsweise 2,6 Prozent an Nebenkosten f\u00e4llig, in Gro\u00dfbritannien sogar nur maximal 3.250 Euro beziehungsweise 1,3 Prozent.<\/p>\n
Das IW K\u00f6ln empfiehlt der Bundesregierung, sich diese Staaten zum Vorbild zu nehmen: Die Niederlande haben den Notar-Markt dereguliert, und die Notarkosten sind vom Kaufpreis unabh\u00e4ngig. Die Grunderwerbssteuer liegt bei lediglich 2 Prozent. In Gro\u00dfbritannien gibt es dagegen keinen einheitlichen Steuersatz, vielmehr einen Freibetrag von 125.000 Pfund \u2013 und erst f\u00fcr h\u00f6here Betr\u00e4ge steigt die Steuer langsam an. In beiden L\u00e4ndern sind die Kosten der Grundbucheintragungen deutlich geringer und fix.<\/p>\n
Generell sei es wichtig, \u00e4rmeren Haushalten die T\u00fcr zum Immobilienmarkt zu \u00f6ffnen, folgert die Studie \u2013 beispielsweise durch die M\u00f6glichkeit, die Grunderwerbssteuer \u00fcber einen Zeitraum von zehn Jahren zu zahlen. \u201eGerade in Zeiten niedriger Zinsen ist das Eigenheim eine gute Absicherung f\u00fcrs Rentenalter\u201c, sagt Voigtl\u00e4nder.<\/p>\n