Der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) lag im Jahr 2015 bei 143.500 Euro und somit um fast 5 Prozent \u00fcber dem Mittelwert des Jahres 2014, als noch durchschnittlich 137.000 Euro gezahlt wurden. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienh\u00e4user lag allerdings mit 688 deutlich unter dem Jahr 2014, in dem noch 784 H\u00e4user verkauft wurden. Insgesamt wurden Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Wert von 98,7 Mio. Euro verkauft.<\/p>\n
Eine \u00e4hnliche Entwicklung zeigt der Markt bei neu errichteten Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr Neubauwohnungen lag 2015 bei 2.616 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und damit um 5,4 Prozent \u00fcber dem durchschnittlichen Wert des Jahres 2014 (2.482 Euro\/qm). Insgesamt wurden im Kreisgebiet 52 Neubauwohnungen f\u00fcr 11,8 Mio. Euro verkauft. Somit lagen auch die Umsatzzahlen im Jahr 2015 deutlich \u00fcber dem Jahr 2014, als nur 27 Neubauwohnungen f\u00fcr 5,8 Mio. Euro verkauft wurden.<\/p>\n
Anders sieht die Preisentwicklung bei gebrauchten Eigentumswohnungen aus. Der durchschnittliche Kaufpreis lag im Jahr 2015 bei 1.123 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und damit um 6,6 Prozent unter dem Durchschnittswert von 2014 mit 1.202 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n
Die Gesamtzahl der verkauften Eigentumswohnungen ist allerdings im Jahr 2015 auf 212 gegen\u00fcber 178 Verk\u00e4ufen im Jahr 2014 angestiegen. Das entspricht einer Steigerung von rund 19 Prozent.<\/p>\n
Diese und viele weitere Informationen zum heimischen Immobilienmarkt ergeben sich aus den aktuellen Ver\u00f6ffentlichungen des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Grundst\u00fccksmarktbericht bezieht sich auf das Kreisgebiet ohne die Universit\u00e4tsstadt Siegen, f\u00fcr deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde. Des Weiteren enth\u00e4lt der Grundst\u00fccksmarktbericht 2016 auch die Umsatzzahlen f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke, Mehrfamilienh\u00e4user, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundst\u00fccke. Die Ergebnisse wurden \u00fcberwiegend in Tabellen und Grafiken dargestellt. Daneben enth\u00e4lt der Grundst\u00fccksmarktbericht aber auch interessante Analysen wie die sogenannten Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinss\u00e4tze, die den Immobilienmarktexperten (u.a. Sachverst\u00e4ndige, Banken, …) als Grundlagedaten f\u00fcr deren t\u00e4gliche Arbeit dienen.<\/p>\n
Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss gef\u00fchrten Kaufpreissammlung, in die alle Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notare sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufvertr\u00e4ge zur Auswertung zu \u00fcbersenden. Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein im Jahr 2015 2.252 Kaufvertr\u00e4ge mit einem Geldumsatz von 215 Mio. Euro vorgelegt. Die Zahl der Kaufvertr\u00e4ge ist gegen\u00fcber 2014 (2.236 Vertr\u00e4ge) geringf\u00fcgig angestiegen. Der Geldumsatz sank gegen\u00fcber 2014 (rund 250 Mio. Euro) um 14 Prozent.<\/p>\n
Neben der Erhebung der Umsatzzahlen hat der Gutachterausschuss in den vergangenen Wochen auch durchschnittliche Lagewerte, sogenannte Bodenrichtwerte, f\u00fcr Baugrundst\u00fccke ermittelt. Grundlage hierf\u00fcr bilden u.a. 195 im Jahr 2015 abgeschlossene Kaufvertr\u00e4ge f\u00fcr Wohnbaugrundst\u00fccke. Die Anzahl der Vertr\u00e4ge lag um 10 Prozent unter dem Vorjahr (216 Baugrundst\u00fccke). Es wurden Wohnbaugrundst\u00fccke im Gesamtwert von 13 Mio. Euro ver\u00e4u\u00dfert. Die Preise lagen durchschnittlich 1 Prozent \u00fcber dem Niveau im Jahr 2014. Aufgrund der geringen Steigerung wurden die Bodenrichtwerte nur punktuell in einigen Baugebieten ver\u00e4ndert.<\/p>\n
Das Preisniveau f\u00fcr Baugrundst\u00fccke im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadtgebiet Siegen) schwankt erheblich. W\u00e4hrend f\u00fcr gute Lagen von Netphen bis 165 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, sind in l\u00e4ndlichen Lagen wie z.B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein Baugrundst\u00fccke bereits f\u00fcr 20 Euro pro Quadratmeter zu erwerben.<\/p>\n
Neben den Bodenrichtwerten f\u00fcr Wohnbauland wurden auch Richtwerte f\u00fcr Gewerbefl\u00e4chen, gemischt genutzte Zentrumslagen sowie land- und forstwirtschaftliche Grundst\u00fccke ermittelt. F\u00fcr das Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) wurden zum Wertermittlungsstichtag 1. Januar 2016 insgesamt 948 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Richtwerte, denen jeweils eine feste Zone zugeordnet ist, werden fl\u00e4chendeckend in Bodenrichtwertkarten erfasst, die im landesweiten Internetportal www.borisplus.nrw.de<\/a> oder mobil unter der BORISplus.NRW App eingesehen werden k\u00f6nnen. Hier steht auch der komplette Grundst\u00fccksmarktbericht des Gutachterausschusses im Kreis Siegen-Wittgenstein sowie aller anderen Gutachteraussch\u00fcsse im Land Nordrhein-Westfalen erstmalig kostenlos zum Download bereit.<\/p>\n