Der\u00a0durchschnittliche Kaufpreis\u00a0f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) lag im Jahr 2020 bei\u00a0203.000 Euro\u00a0und somit um 8 Prozent \u00fcber dem Mittelwert des Jahres 2019, als noch durchschnittlich 188.000 Euro gezahlt wurden. Der Durchschnittswert \u00fcberschreitet damit\u00a0zum ersten Mal\u00a0die\u00a0Zweihundert-Tausender-Marke.\u00a0Auch die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienh\u00e4user und der Preisumsatz erreichen mit 844 verkauften Objekten f\u00fcr insgesamt 171,27 Mio. Euro neue H\u00f6chstwerte (2019: 799 Kauff\u00e4lle f\u00fcr 149,88 Mio. Euro).<\/p>\n
Eine \u00e4hnliche Preisentwicklung zeigt sich bei den\u00a0gebrauchten Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag hier bei 1.588 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und somit um\u00a07 Prozent h\u00f6her\u00a0als im Jahr\u00a02019, als durchschnittlich noch 1.482 Euro pro Quadratmeter gezahlt wurden. Bei den\u00a0Neubaueigentumswohnungen\u00a0kam es erstmals seit zehn Jahren zu einem\u00a0leichten Preisr\u00fcckgang,\u00a0der durchschnittliche Kaufpreis lag mit 3.071 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che um 1 Prozent unter dem Vorjahreswert von 3.105 Euro. Insgesamt wurden\u00a02020\u00a0im Kreisgebiet\u00a0294 Eigentumswohnungen\u00a0f\u00fcr 49,58 Mio. Euro verkauft. Die Anzahl der verkauften Wohnungen ging um 72 Vertr\u00e4ge bzw. 20 Prozent zur\u00fcck, w\u00e4hrend der Preisumsatz um 14 Prozent sank (2019: 57,48 Mio. Euro).<\/p>\n
Diese und viele weitere Informationen zum heimischen Immobilienmarkt ergeben sich aus den aktuellen Ver\u00f6ffentlichungen des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Der\u00a0Grundst\u00fccksmarktbericht 2021\u00a0bezieht sich auf das Kreisgebiet\u00a0ohne die Universit\u00e4tsstadt Siegen, f\u00fcr deren Bereich ein\u00a0eigener Gutachterausschuss\u00a0gebildet wurde.<\/p>\n
Des Weiteren enth\u00e4lt der Grundst\u00fccksmarktbericht 2021 auch die Umsatzzahlen f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke, Mehrfamilienh\u00e4user, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundst\u00fccke sowie Indexreihen \u00fcber langj\u00e4hrige Preisentwicklungen auf den verschiedenen Teilm\u00e4rkten. Daneben beinhaltet der Grundst\u00fccksmarktbericht aber auch interessante Analysen wie die sogenannten Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinss\u00e4tze, die den Immobilienmarktexperten (u. a. Sachverst\u00e4ndige, Banken, etc.) als Grundlagedaten f\u00fcr deren t\u00e4gliche Arbeit dienen. Die Ergebnisse werden \u00fcberwiegend in Tabellen und Grafiken dargestellt.<\/p>\n
Neben dem Grundst\u00fccksmarktbericht 2021 hat der Gutachterausschuss in den vergangenen Wochen auch durchschnittliche Lagewerte, sogenannte\u00a0Bodenrichtwerte, f\u00fcr Baugrundst\u00fccke ermittelt und ver\u00f6ffentlicht. Grundlage hierf\u00fcr bilden u. a.\u00a0275 im Jahr 2020 abgeschlossene Kaufvertr\u00e4ge\u00a0f\u00fcr Wohnbaugrundst\u00fccke. Die Anzahl der verkauften Wohnbaugrundst\u00fccke hat damit um 10 Prozent zugenommen (Vorjahr 249). Es wurden Wohnbaugrundst\u00fccke im Gesamtwert von 23,06 Mio. Euro ver\u00e4u\u00dfert. Die Preise lagen durchschnittlich 8 Prozent \u00fcber dem Niveau im Jahr 2019. Aufgrund der Steigerungen wurden die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2021 punktuell in mehreren Baugebieten angepasst.<\/p>\n
Das Preisniveau f\u00fcr Baugrundst\u00fccke im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadtgebiet Siegen) schwankt erheblich. W\u00e4hrend f\u00fcr gute Lagen von Freudenberg (Flie\u00dfenhardt) der Bodenrichtwert mit 230 Euro pro Quadratmeter ermittelt wurde, liegen die Werte in l\u00e4ndlichen Lagen wie z. B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein bei 25 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n
Neben den Bodenrichtwerten f\u00fcr Wohnbauland wurden auch\u00a0Richtwerte f\u00fcr Gewerbefl\u00e4chen, gemischt genutzte Zentrumslagen sowie land- und forstwirtschaftliche Grundst\u00fccke ermittelt. F\u00fcr das Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) wurden zum Wertermittlungsstichtag 1. Januar 2021 insgesamt 955 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Richtwerte, denen jeweils eine feste Zone zugeordnet ist, werden fl\u00e4chendeckend in Bodenrichtwertkarten\u00a0erfasst, die im landesweiten Internetportal\u00a0www.borisplus.nrw.de<\/a>\u00a0oder mobil unter der BORISplus.NRW App eingesehen werden k\u00f6nnen. Hier stehen auch der komplette Grundst\u00fccksmarktbericht des Gutachterausschusses im Kreis Siegen-Wittgenstein sowie die Marktberichte aller anderen Gutachteraussch\u00fcsse im Land Nordrhein-Westfalen kostenlos zum Download bereit.<\/p>\n Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss gef\u00fchrten\u00a0Kaufpreissammlung, in die alle Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notare sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufvertr\u00e4ge zur Auswertung zu \u00fcbersenden. So wurden im Jahr\u00a02020\u00a0insgesamt\u00a02.498 Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge\u00a0mit einem Gesamtumsatz von 347 Mio. Euro abgeschlossen. Die Anzahl der verkauften Immobilien deckt sich nahezu mit dem Vorjahr, als 2.501 Vertr\u00e4ge abgeschlossen wurden. Der Preisumsatz nahm um zwei Prozent zu (2019: 340 Mio. Euro).<\/p>\n Als\u00a0Ansprechpartner\u00a0stehen die Mitarbeiter der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses f\u00fcr Ausk\u00fcnfte aus der Bodenrichtwertkarte und f\u00fcr weitere Informationen \u00fcber den heimischen Immobilienmarkt im Kreishaus, Koblenzer Stra\u00dfe 73, zur Verf\u00fcgung. Ansprechpartner sind der Vorsitzende des Gutachterausschusses Rainer Beilken sowie der Leiter der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses Roland Bommer, die unter\u00a00271 333-1538 bzw. 1551\u00a0zu erreichen sind.<\/p>\n