Im Kreis Siegen-Wittgenstein, das Stadtgebiet Siegen ausgenommen, wurden noch nie so viele Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge abgeschlossen wie im Jahr 2019. Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein 2.501 Kaufvertr\u00e4ge mit einem Geldumsatz von 340 Mio. Euro vorgelegt. Das sind 246 Kauff\u00e4lle oder 11 Prozent mehr als im Jahr 2018, als nur 2.255 Vertr\u00e4ge abgeschlossen wurden. Der Geldumsatz stieg sogar um 18 Prozent oder 51 Mio. Euro.<\/p>\n
Diese und viele weitere Informationen zum heimischen Immobilienmarkt ergeben sich aus den aktuellen Ver\u00f6ffentlichungen des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Grundst\u00fccksmarktbericht bezieht sich auf das Kreisgebiet ohne die Universit\u00e4tsstadt Siegen, f\u00fcr deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde.<\/p>\n
Preise f\u00fcr H\u00e4user, Wohnungen und Grundst\u00fccke gestiegen<\/strong><\/p>\n Die Preise f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Baugrundst\u00fccke sowie Eigentumswohnungen sind im vergangenen Jahr zum Teil erheblich gestiegen. Der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein lag im Jahr 2019 bei 188.000 Euro und somit um 8 Prozent \u00fcber dem Mittelwert des Jahres 2018, als noch durchschnittlich 174.000 Euro gezahlt wurden. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienh\u00e4user lag mit 799 geringf\u00fcgig unter der des Jahres 2018, in dem 809 H\u00e4user ver\u00e4u\u00dfert wurden. Insgesamt wechselten Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Wert von 149,9 Mio. Euro den Eigent\u00fcmer. Das entspricht einem Umsatzplus von 6 Prozent (2018: 140,8 Mio. Euro).<\/p>\n Eine \u00e4hnliche Entwicklung zeigt der Markt bei gebrauchten Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr weiterverkaufte Wohnungen lag 2019 bei 1.482 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und damit um 5 Prozent \u00fcber dem durchschnittlichen Wert des Jahres 2018 (1.416 \u20ac\/m\u00b2). Insgesamt wurden im Kreisgebiet 213 gebrauchte Eigentumswohnungen f\u00fcr 26,7 Mio. Euro verkauft. Die Umsatzzahlen lagen damit \u00fcber dem Jahr 2018 in dem 183 Wohnungen f\u00fcr 20,9 Mio. Euro ver\u00e4u\u00dfert wurden.<\/p>\n Noch deutlicher stieg der Umsatz bei Neubauwohnungen. Im Jahr 2019 wurden 137 neue Wohnungen verkauft. Das entspricht einem Plus von 163 Prozent gegen\u00fcber 2018, als nur 52 Neubauwohnungen verkauft wurden. Der Durchschnittswert 2019 lag bei 3.105 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und \u00fcberstieg damit erstmals die 3.000er-Marke. Der Preisanstieg lag bei 6 Prozent.<\/p>\n Lagewerte f\u00fcr Baugrundst\u00fccke aktualisiert<\/strong><\/p>\n Des Weiteren enth\u00e4lt der Grundst\u00fccksmarktbericht 2020 auch die Umsatzzahlen f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke, Mehrfamilienh\u00e4user, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundst\u00fccke. Die Ergebnisse wurden \u00fcberwiegend in Tabellen und Grafiken dargestellt. So zum Beispiel auch interessante Analysen wie die sogenannten Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinss\u00e4tze, die den Immobilienmarktexperten als Grundlagedaten f\u00fcr deren t\u00e4gliche Arbeit dienen.<\/p>\n Neben dem Grundst\u00fccksmarktbericht hat der Gutachterausschuss in den vergangenen Wochen auch durchschnittliche Lagewerte, sogenannte Bodenrichtwerte, f\u00fcr Baugrundst\u00fccke ermittelt und ver\u00f6ffentlicht. Grundlage hierf\u00fcr bilden u. a. 249 im Jahr 2019 abgeschlossene Kaufvertr\u00e4ge f\u00fcr Wohnbaugrundst\u00fccke. Die Anzahl der verkauften Wohnbaugrundst\u00fccke hat damit um 17 Prozent zugenommen (Vorjahr 213). Es wurden Wohnbaugrundst\u00fccke im Gesamtwert von 17,2 Mio. Euro ver\u00e4u\u00dfert. Die Preise lagen durchschnittlich 6 Prozent \u00fcber dem Niveau im Jahr 2018. Aufgrund der Steigerungen wurden die Bodenrichtwerte punktuell in mehreren Baugebieten angepasst.<\/p>\n Preisniveau schwankt je nach Lage deutlich<\/strong><\/p>\n Das Preisniveau f\u00fcr Baugrundst\u00fccke im Kreis Siegen-Wittgenstein, das Stadtgebiet Siegen wieder ausgenommen, schwankt erheblich. W\u00e4hrend f\u00fcr gute Lagen in Freudenberg (Flie\u00dfenhardt) mittlerweile bis 230 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, sind in l\u00e4ndlichen Lagen wie z. B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein Baugrundst\u00fccke bereits f\u00fcr 20 Euro pro Quadratmeter zu erwerben.<\/p>\n Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss gef\u00fchrten Kaufpreissammlung, in die alle Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notare sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufvertr\u00e4ge zur Auswertung zu \u00fcbersenden.<\/p>\n Internetportal „Borisplus“ b\u00fcndelt alle Infos<\/strong><\/p>\n Neben den Bodenrichtwerten f\u00fcr Wohnbauland wurden auch Richtwerte f\u00fcr Gewerbe\u00adfl\u00e4chen, gemischt genutzte Zentrumslagen sowie land- und forstwirtschaftliche Grund\u00adst\u00fccke ermittelt. F\u00fcr das Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein wurden zum Wertermittlungsstichtag, dem 1. Januar 2020, insgesamt 958 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Richtwerte, denen jeweils eine feste Zone zugeordnet ist, werden fl\u00e4chendeckend in Bodenrichtwertkarten erfasst, die im landesweiten Internetportal www.borisplus.nrw.de<\/a> oder mobil unter der BORISplus.NRW App eingesehen werden k\u00f6nnen. Hier stehen auch der komplette Grundst\u00fccksmarktbericht des Gutachter\u00adausschusses im Kreis Siegen-Wittgenstein sowie die Marktberichte aller anderen Gutachteraussch\u00fcsse im Land Nordrhein-Westfalen kostenlos zum Download bereit. Auch in unserer Randspalte rechts kann der Grundst\u00fccksmarktbericht runtergeladen werden.<\/p>\n Neben der zuvor genannten Internetseite stehen die Mitarbeiter der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses f\u00fcr Ausk\u00fcnfte aus der Bodenrichtwertkarte und weiteren Informationen \u00fcber den heimischen Immobilienmarkt im Siegener Kreishaus, Koblenzer Stra\u00dfe 73, zur Verf\u00fcgung. Ansprechpartner sind der Vorsitzende des Gutachterausschusses Rainer Beilken sowie der Leiter der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses Roland Bommer (0271\/333-1538 bzw. 1551).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Im Kreis Siegen-Wittgenstein, das Stadtgebiet Siegen ausgenommen, wurden noch nie so viele Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge abgeschlossen wie im Jahr 2019. 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