Der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) lag im Jahr 2018 bei 174.000 Euro und somit um 6 Prozent \u00fcber dem Mittelwert des Jahres 2017, als noch durchschnittlich 164.000 Euro gezahlt wurden. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienh\u00e4user lag mit 809 deutlich \u00fcber der des Jahres 2017, in dem 720 H\u00e4user ver\u00e4u\u00dfert wurden. Insgesamt wechselten Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Wert von 140,8 Mio. Euro den Eigent\u00fcmer.<\/p>\n
Eine \u00e4hnliche Entwicklung zeigt der Markt bei gebrauchten Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr weiterverkaufte Wohnungen lag 2018 bei 1.416 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und damit um 11,5 Prozent \u00fcber dem durchschnittlichen Wert des Jahres 2017 (1.270 \u20ac\/m\u00b2). Insgesamt wurden im Kreisgebiet 183 gebrauchte Eigentumswohnungen f\u00fcr 20,9 Mio. Euro verkauft. Die Umsatzzahlen lagen damit \u00fcber dem Jahr 2017 in dem 172 Wohnungen f\u00fcr 18 Mio. Euro ver\u00e4u\u00dfert wurden. Moderater fiel der Preisanstieg bei Neubauwohnungen aus. Hier lag der Durchschnittswert 2018 bei 2.924 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und damit nur um 1 Prozent \u00fcber dem Vorjahreswert (2.896 \u20ac\/m\u00b2). Insgesamt wurden im Kreisgebiet 257 Eigentumswohnungen im Gesamtwert von 35,6 Mio. Euro verkauft. Das sind f\u00fcnf Wohnungen mehr als im Jahr 2017 (252 Eigentumswohnungen. Der Preisumsatz blieb nahezu unver\u00e4ndert (2017: 35,8 Mio. Euro).<\/p>\n
Diese und viele weitere Informationen zum heimischen Immobilienmarkt ergeben sich aus den aktuellen Ver\u00f6ffentlichungen des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Grundst\u00fccksmarktbericht<\/a> bezieht sich auf das Kreisgebiet ohne die Universit\u00e4tsstadt Siegen, f\u00fcr deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde.<\/p>\n Des Weiteren enth\u00e4lt der Grundst\u00fccksmarktbericht 2019 auch die Umsatzzahlen f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke, Mehrfamilienh\u00e4user, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundst\u00fccke. Die Ergebnisse wurden \u00fcberwiegend in Tabellen und Grafiken dargestellt. Daneben beinhaltet der Grundst\u00fccksmarktbericht aber auch interessante Analysen wie die sogenannten Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinss\u00e4tze, die den Immobilienmarktexperten (u. a. Sachverst\u00e4ndige, Banken, …) als Grundlagedaten f\u00fcr deren t\u00e4gliche Arbeit dienen.<\/p>\n Neben dem Grundst\u00fccksmarktbericht hat der Gutachterausschuss in den vergangenen Wochen auch durchschnittliche Lagewerte, sogenannte Bodenrichtwerte, f\u00fcr Baugrundst\u00fccke ermittelt und ver\u00f6ffentlicht. Grundlage hierf\u00fcr bilden u. a. 213 im Jahr 2018 abgeschlossene Kaufvertr\u00e4ge f\u00fcr Wohnbaugrundst\u00fccke. Die Anzahl der verkauften Wohnbaugrundst\u00fccke ist nahezu konstant geblieben (Vorjahr 214). Es wurden Wohnbaugrundst\u00fccke im Gesamtwert von 15,7 Mio. Euro ver\u00e4u\u00dfert. Die Preise lagen durchschnittlich 6 Prozent \u00fcber dem Niveau im Jahr 2017. Aufgrund der Steigerungen wurden die Bodenrichtwerte punktuell in mehreren Baugebieten angepasst.<\/p>\n Das Preisniveau f\u00fcr Baugrundst\u00fccke im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadtgebiet Siegen) schwankt erheblich. W\u00e4hrend f\u00fcr gute Lagen von Freudenberg (Flie\u00dfenhardt) mittlerweile bis 230 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, sind in l\u00e4ndlichen Lagen wie z. B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein Baugrundst\u00fccke bereits f\u00fcr 20 Euro pro Quadratmeter zu erwerben.<\/p>\n Neben den Bodenrichtwerten f\u00fcr Wohnbauland wurden auch Richtwerte f\u00fcr Gewerbefl\u00e4chen, gemischt genutzte Zentrumslagen sowie land- und forstwirtschaftliche Grundst\u00fccke ermittelt. F\u00fcr das Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) wurden zum Wertermittlungsstichtag 1. Januar 2019 insgesamt 955 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Richtwerte, denen jeweils eine feste Zone zugeordnet ist, werden fl\u00e4chendeckend in Bodenrichtwertkarten erfasst, die im landesweiten Internetportal www.borisplus.nrw.de<\/a> oder mobil unter der BORISplus.NRW App eingesehen werden k\u00f6nnen. Hier stehen auch der komplette Grundst\u00fccksmarktbericht des Gutachterausschusses im Kreis Siegen-Wittgenstein sowie die Marktberichte aller anderen Gutachteraussch\u00fcsse im Land Nordrhein-Westfalen kostenlos zum Download bereit.<\/p>\n Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss gef\u00fchrten Kaufpreissammlung, in die alle Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notare sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufvertr\u00e4ge zur Auswertung zu \u00fcbersenden.<\/p>\n Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss im Kreis Siegen-Wittgenstein im Jahr 2018 2.255 Kaufvertr\u00e4ge mit einem Geldumsatz von 289 Mio. Euro vorgelegt. Die Zahl der Kaufvertr\u00e4ge ist gegen\u00fcber 2017 (2.230 Vertr\u00e4ge) geringf\u00fcgig gestiegen. Der Geldumsatz stieg jedoch gegen\u00fcber 2017 (rd. 249 Mio. Euro) um 16 Prozent.<\/p>\n Als Ansprechpartner stehen die Mitarbeiter der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses f\u00fcr Ausk\u00fcnfte aus der Bodenrichtwertkarte und f\u00fcr weitere Informationen \u00fcber den heimischen Immobilienmarkt im Kreishaus, Koblenzer Stra\u00dfe 73, Siegen, zur Verf\u00fcgung. Ansprechpartner sind der Vorsitzende des Gutachterausschusses Rainer Beilken sowie der Leiter der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses Roland Bommer (0271\/333-1538 bzw. 1551).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) lag im Jahr 2018 bei 174.000 Euro und somit um 6…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13277,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[32,30,11],"tags":[],"class_list":["post-13274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-infos","category-vermischtes","category-regionale-wirtschaft"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/grundstueckmarktbericht19.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13274"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13278,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13274\/revisions\/13278"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vdsm.net\/wronline\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}